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《湖南省房地產價格評估機構資質管理規定》

時間:2015-03-13 22:48:55 來源:未知 作者:admin 點擊:
《湖南省房地產價格評估機構資質管理規定》

第一條為維護房地產估價市場秩序,保障房地產活動當事人的合法權益,根據建設部令第97號《城市房地產中介服務管理規定》,結合我省實際,制度本規定。

第二條凡在我省從事房地產價格評估的機構,應當遵守本規定。

本規定所稱房地產價格評估是指對房地產進行預測和計算,評定其經濟價值和價格的經營活動。

第三條房地產價格評估機構應當申報并領榷房地產價格評估資質證書》,凡沒有獲得資質證書的,不得從事活動。

第四條省建設行政主管部門負責全省房地產價格評估機構的資質管理工作。

市、州、縣房地產管理部門負責本行政區域內房地產價格評估機構的資質管理工作。

第五條房地產價格評估機構應當是具有獨立法人資格的經濟組織。設立房地產價格評估機構應當具備下列條件:

(一)有自己的名稱、組織機構和章程;

(二)有固定的服務場所;

(三)有不少于資質等級要求的注冊資金和自有流動資金;

(四)有不少于資質等級要求的注冊房地產估價師等專職技術、經濟人員;

(五)法律、法規要求的其他條件。

第六條省外的房地產價格評估機構在湖南省從事房地產價格評估業務,應當到省建設行政主管部門登記備案。

第七條每年1月1日至4月30日對房地產價格評估機構進行資質年檢,并通過媒體公布年檢結果,換發或注銷資質證書

(一)對于年檢不合格的機構責令限期改進,在限期內不改進的,由市、州房地產管理部門提出降低資質等級或注銷資質的意見,報省建設行政主管部門核準。

(二)申請升級的房地產價格評估機構,應在資質等級年檢前30天內將所需資料報市、州房地產管理部門簽署意見,由省建設行政主管部門核準。

(三)資質等級不得越級升級,執業時間在3年以上方可申請升級。

第八條房地產價格評估機構必須履行下列義務:

(一)遵守法律、法規和政策;

(二)遵守自愿、公平、誠實和信用的原則,執行《房地產估價規范》;

(三)按照資質核準的業務范圍,從事房地產價格評估活動;

(四)按規定標準收取費用,依法交納稅費;

(五)接受行業主管部門的指導、監督和檢查。

第九條房地產價格評估機構按資質條件劃分為:一、二、三、四個等級。根據房地產價格評估機構的經營業績、專業人員、注冊資金和內部管理制度等情況核準資質等級。

一級資質經省建設行政部門審核并簽署意見后,報建設部審批并頒發資質證書。

二、三、四級資質經市、州房地產管理部門初審簽署意見后,報省建設廳審批并頒發資質證書。

第十條 具備房地產價格評估一級資質機構的條件:

(一)注冊資金在200萬元以上;

(二)有10名以上人員(不包括離退休后的反聘人員和兼職人員,下同)取得國家《房地產估價師注冊證》,股東須有7人以上為注冊房地產估價師;

(三)專職人員須占職工總人數的90%以上;

(四)有相應的建筑、土地、造價、土木工程、財務管理等各類高、中級以上職稱或資格的專職人員不得少于7人;

(五)法定代表人必須是注冊房地產估價師;

(六)具有8年以上執業經歷(脫鉤改制前后的時間合并計算,下同);

(七)年度承擔房地產價格評估業務金額在70億元以上。

第十一條 具備房地產價格評估二級資質機構的條件:

(一)注冊資金在100萬元以上;

(二)有7名以上人員取得國家《房地產估價師注冊證》,股東須有5人以上為注冊房地產估價師;

(三)專職人員須占職工總人數的80%以上;

(四)有相應的建筑、土地、造價、土木工程、財務管理等各類高、中級以上職稱或資格的專職人員不得少于5人;

(五)法定代表人必須師注冊房地產估價師;

(六)具有5年以上執業經歷;

(七)年度承擔房地產價格評估業務金額在50億元以上。

第十二條 具備房地產價格評估三級資質機構的條件:

(一)注冊資金在50萬元以上;

(二)有5名以上人員取得國家《房地產估價師注冊證》,股東須有3人以上為注冊房地產估價師;

(三)專職人員須占職工總人數的70%以上;

(四)有相應的建筑、土地、造價、土木工程、財務管理等各類高、中級以上職稱或資格的專職人員不得少于3人;

(五)法定代表人必須師注冊房地產估價師;

(六)具有3年以上執業經歷;

(七)年度承擔房地產價格評估業務金額在30億元以上。

第十三條 具備房地產價格評估四級資質機構的條件:

(一)注冊資金在50萬元以上;

(二)有4名以上人員取得國家《房地產估價師注冊證》,股東須有2人以上為注冊房地產估價師;

(三)年度承擔房地產價格評估業務金額在10億元以上。

第十四條 房地產價格評估一級資質機構可跨省從事各類房地產價格評估業務,不受面積、類型和總評估金額的限制。

房地產價格評估二級資質機構可在全省范圍內從事房地產買賣、租賃、抵押、企業兼并、合資入股、司法仲裁等房地產價格評估業務,可承擔1億元以內的房地產價格評估項目。

房地產價格評估三級資質可在其注冊的市、州從事房地產價格評估業務,可承擔5000萬元以內的房地產價格評估項目。

房地產價格評估四級資質可在其注冊的當地從事房地產價格評估業務,可承擔3000萬元以內的房地產價格評估項目。

第十五條 房地產價格評估機構承擔房地產價格評估業務,應當與業務委托人簽訂書面合同。合同應當包括下列主要內容:

(一)當事人姓名或者名稱、住所、聯系方式;

(二)項目的名稱、內容、要求和標準;

(三)合同履行期限;

(四)收費金額和支付方式;

(五)違約責任和糾紛解決方式;

(六)當事人雙方約定的其他內容。

第十六條 房地產價格評估機構應當建立符合規定的財務、統計制度、建立業務臺帳、做好業務記錄,按標準收費,開具發票,依法納稅,不得擅自降低收費標準,嚴禁開展不正當競爭。

第十七條 房地產估價人員在房地產價格評估活動總不得有下列行為:

(一)索娶收受委托合同以外的酬金和其他財物,或者利用工作之便,牟取其他不正當的利益;

(二)允許他人以自己的名義從事房地產價格評估業務;

(三)同時在兩個和兩個以上機構執業;

(四)與一方當事人串通損害另一方當事人利益;

(五)法律、法規禁止的其他行為。

第十八條 因注冊房地產估價師過失給當事人造成經濟損失的,由其所在機構承擔賠償責任;所在機構可對有關注冊房地產估價師進行追償。

第十九條 注冊房地產估價師與委托人有利害關系的,應當回避;委托人有權要求其回避。

第二十條 違反本規定應當給予處罰的,按建設部《城市房地產中介服務管理規定》第二十四條給予處罰。

第二十一條 《房地產價格評估資質證書》遺失,房地產價格估價機構必須登報聲明,并自登報之日起三十日內到原發證機關申請補辦。

第二十二條 房地產管理部門工作人員在資質管理中玩忽職守、以權謀私的,由其所在單位或上級主管部門給予行政處分,構成犯罪的,由司法機關依法追究刑事責任。

第二十三條 房地產交易中心的資質申報,參照本規定進行。

第二十四條 本規定自發布之日起施行。
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