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2019年房地產市場將迎來3大變化,樓市或繼續降溫!

時間:2018-12-25 10:16:09 來源:未知 作者:admin 點擊:

2018年已然接近尾聲,總得來說,今年的前三季度房地產市場依然火爆,各種搖號搶房,好不熱鬧,只是到了第四季度,市場驟然轉涼。二手房市場處于“有價無市”的狀態,新房則是全部落入降價打折的境地,年底一片蕭條。

那么,2019年國內樓市又將迎來哪些變化呢?


1、各城市的房價變化

從目前的趨勢來看,明年一二線城市的房價應該是“穩”字當頭,或又小幅下跌的趨勢,畢竟調控的主要目光都集中在在這些城市上。而三四線城市,房價將出現分化,一些經濟發展較好、產業結構合理、人口基數大的城市將會比較抗跌,而像偏遠地區的一些小城市,高房價都是被炒房客炒上去,由于經濟欠發達,人口處于凈流失狀態,明年房價或出現大幅回落,甚至可能跌回這輪上漲前的水平!


2、房地產調控密集度將比今年少

2018年前10個月的調控次數達到400多次,而11月僅有20次,從側面證明了,樓市的調控目標達成了,對于當下的調控結果相對滿意。

明年“分類調控”、“因城施策”將成為樓市政策的主基調,也就是不搞一刀切,各地根據自己實際情況進行調控。一二線城市打補丁,三四線城市將成為調控的重點目標,成交量和房價都將難以為繼,樓市將迎來真正降溫。


3、房地產市場總體會比較蕭條

毫無疑問,房地產調控還將繼續進行下去,屆時,一些投機炒房者扛不住壓力,將逐步選擇退出。同時,三四線城市房地產泡沫將率先破裂,不過局部性的金融危機,對國內整體經濟的影響并不會很大。但值得一提的是,明年租賃市場、保障房市場將逐步興起,房地產需求又會下降很多,未來人們可通過更多的途徑解決住房問題。

總得來說,小小金融認為,未來5年,將是房地產去投機化、去杠桿化的重要階段,房價將實現“軟著陸”,可預見的是,未來房價將逐步轉向當地剛需收入來決定。


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